הנחיות לבחירת מגרש לבניה

כשמתכוונים לרכוש/לחכור מגרש לבניה, ישנן מספר נקודות נסתרות שיש לחשוב עליהן ולקבל החלטות בנוגע אליהן.

מכל הנתונים שיש לבחון, חשוב לדרג את שלושת הראשונים המייצגים את התנאים הקריטיים, שאם תנאים אלו אינם מתמלאים - לא כדאי להמשיך לבדוק. חשוב להתייעץ עם אדריכל: בעל מקצוע עוזר בניתוח ושקלול הנתונים.

1)התב"ע – מה מותר ואסור במגרש

כל מגרש הוא חלק מתכנית מפורטת של השכונה בה הוא נמצא, ובתכנית הזו מפורטים כללי הבניה במקום. חשוב לקרוא אותה בתשומת לב לפני קבלת החלטות . יש בה תנאים כלליים לגבי כל האזור המתוכנן וכן תנאים לגבי כל מגרש ספציפי. (גובה, מרחק בניה מגבולות המגרש, כניסות, תשתיות אופי הבניה ועוד...).

2) קו מתח גבוה

קו מתח גבוה פולט קרינה . שהות ארוכה ע"י קווי מתח גבוה עלולה להיות מסוכנת. ובנוסף, על פי התקנות, יש מרחק מינימום מקווי מתח גבוה שרק מעבר לו מותר לבנות מבנים.

3) תשתיות

לתשתיות קרובות (חשמל, מים, טלפון, כבלים, ביוב), יש יתרון לצורך התחברות. ישנן גם חסרונות לעתים: קו ביוב עשוי להוות מטרד ריח.

4) רעש וזיהום

קרבה לכביש ראשי עלולה להוות מקור לרעש וזיהום. קרבה לככר או לכביש בעליה מהווה מטרד רעש. קרבה למקומות ציבוריים – גני משחק, מרכזי קניות, אזור מלאכה או תעשיה – עלולה לגרום למטרד רעש.

5) קרבה לשטחים ירוקים

מקומות ציבוריים ירוקים מהווים תחליף ל"טבע. אם השטח הציבורי הפתוח (שצ"פ) מיועד להיות ירוק ונמצא בהמשך המפלס של המגרש, הוא משמש "הרחבה" ירוקה של המגרש עצמו. מאידך, שטח ציבורי פתוח, מהווה גם מקום ריכוז לציבור. יש בכך יתרונות וחסרונות.

6) כביש גישה למגרש המתוכנן ככביש ללא מוצא

מצביע על שקט סביבתי.

7) קרבה למגרשים אחרים

בתכנית המפורטת, יש לשים לב לצפיפות המגרשים, ומה המשמעות של הקירבה למגרשים או לבתים סמוכים. חשוב לבדוק איך הדברים נראים בפועל! (חשוב למדוד בשטח את מס' המטרים ולהשוות למקומות בנויים דומים, כולל בדיקה לאיזה גובה מותר לשכנים לבנות).

8) מי השכנים

נושא חשוב לבדיקה. ניתן לבדוק במשרדי המכירה ובהמשך – באינטרנט.

9) הבניה באזור

יש לקחת בחשבון באיזה שלב נכנסים לגור בבית ומה יהיה מצב הסביבה מבחינת הבניה בתקופת הפיתוח: רעש, מטרדי לכלוך וסכנות לילדים.

10) מבנים בסביבה

עד כמה בתים עתידיים ייראו מחלונות הבית, האם הבתים בסביבה יסתירו את הנוף ועד כמה.

11) שיפוע המגרש

למגרש משופע יתרונות וחסרונות: יש סיכוי רב לנוף, קל יותר ליצור מחסן/מרתף/חלל נוסף מתחת לבית.

מצד שני, מגרש משופע מחייב עבודות עפר (כסף, שינוי תוואי הקרקע, חיזוקים).

השיפוע מכתיב לעתים מדרגות בתוך הבית, כניסה לבית מלמטה או מלמעלה, חניית רכב בעיתית במגרש: עד כמה חשובה הגישה השטוחה מהבית לחניה?

כוון שיפוע המגרש: לכוון השיפוע חשיבות אם עולים או יורדים לבית. בית מתחת לכביש משדר תחושה אחרת מבית הבנוי מעל הכביש. יש גם הבדלים במידת הרעש המגיע לבית מהכביש. בית מעל הכביש חשוף ליותר רעש.

12) יציאה לחצר

היכן תהיה היציאה לחצר מהבית? איזה קשר רוצים בין הבית לחצר? מה יהיו שימושי החצר? במגרש משופע צריך לטפל בחיבור הבית לחצר, ליצור משטח בגובה מפלס הרצפה במקום היציאה.

13) כוון המגרש וכוון המדרון

לאן תפנה חזית הבית: צפון? דרום? כיצד לנצל את כווני השמש והרוחות?

כשהמגרש נמצא על מדרון צפוני, הוא תמיד יהיה מוצל.

14) נוף

אם מייחסים חשיבות לנוף, יש לקחת בחשבון מהו הנוף שייראה מהמגרש ומחלונות הבית.

15) קווי הבניה וקיר "אפס"

קווי הבניה מכתיבים את המרחב שעליו ייבנה הבית.

טעות רווחת היא ששטח המגרש כולו לבניה.

יש לזכור שבתוך המגרש , ישנו מרחב מצומצם יותר שעליו מותר לבנות את הבית. המרחב משתנה מתכנית לתכנית, אך ככלל – ברוב המקרים יש לסגת מספר מטרים מגבולות המגרש. ישנם מקרים שהתכנית מאפשרת/דורשת קיר משותף בין בנינים סמוכים. יש תכניות הדורשות שקיר אחד של הבית ייחשב כקיר "אפס"- שאין לפתוח בו פתחים כלשהם.

16) עצים/סלעים במגרש

האם קיימים במגרש עצים או סלעים שכדאי לשמור. כדאי לבדוק אם התכנון מאפשר לשמור אותם, ואם כן, לדאוג שישרדו גם בזמן פיתוח השטח.

בעת התכנון יש להדריך את המודד ואת המתכנן לשמור עליהם במידה ומעוניינים לשלב אותם בתכנון.