הערכת עלויות לבניית בית פרטי

בהחלטה על תכנון ובנייה של בית פרטי, נכנסים לתחום שהלמידה בו נעשית, בדרך כלל, יחד עם הבצוע. לכן, יש צורך בלמידה מהירה של נתונים ומושגים. אחד הקשיים הקריטיים, הוא חישוב ותכנון נכון של התקציב לפרויקט. כדי להקל על איסוף הנתונים, הבאנו כאן את  רשימת מרבית העלויות, המרכיבה את התקציב לבנייה.
יש לקחת את הנתונים בזהירות, ולהתאים אותם למציאות. הנתונים משתנים מפרויקט לפרויקט, אך רשימה זו נותנת מושג מסויים על ההוצאות השונות הנדרשות. (בשקלים).

שלב א' - התכנון (ההוצאות שאינן קשורות ישירות לבנייה)

מחיר המגרש -  ? (כולל/לא כולל פיתוח)
מס רכישה - 5% ממחיר המגרש
פיתוח שטח - כ- 120000 ש"ח
שכ"ט מתווך - (אם יש צורך), 1.5%
שכ"ט עו"ד -  (אם יש צורך) 1%
יועץ מימון למשכנתא - 6000-8000ש"ח
אדריכל - 25000-35000 ש"ח (מתפזר על פני זמן התכנון/בנייה).
מהנדס - 7000-9000ש"ח (מתפזר על פני זמן התכנון/בנייה).
שמאי - (להערכת המשכנתא), 700 ש"ח
פתיחת תיק למשכנתא (שטרות, רישום הערת אזהרה תלוי בגובה המשכנתא) 1500-2000 ש"ח
נוטריון (עבור אגרת טאבו) 200 ש"ח
העתקות תכניות - 3000 ש"ח
דו"ח מהנדס קרקע - (בדיקה לצורך קביעת יסודות) 4000 ש"ח
תכנית מודד  - 2000 ש"ח
מכון התקנים - 4500 ש"ח
תשלום לאתר פנוי אשפה - 1000 ש"ח
חיבור חשמל - 6000 ש"ח (רובו משולם בגמר הבנייה).
מד מים - 800 ש"ח
פתיחת תיק בוועדה לתכנון - 300 ש"ח
פרסום עבור קבלת היתר - (לא תמיד יש צורך), 1000 ש"ח
תשלום לוועדה המקומית לתכנון (לפי מ"ר מתוכנן) 7000 ש"ח
מפקח בנייה- 50000 ש"ח (מתפזר על פני זמן הבנייה)

 שלב ב' - הוצאות הבניה

 שלב זה קשה לחישוב מראש, משום שהוא נוגע לעסקאות שנעשות עם בעלי המקצוע, ועם הספקים של חמרי הבנייה השונים. בשלב זה, ההבדלים הגדולים בהוצאות, נובעים מאיכות הבנייה והקבלנים, גודל הבית, היכולת לבצע משא ומתן, מחירי השוק המשתנים והחלטות בעת הבצוע בפועל מול התכנון המקורי. (ראו הוצאות בלתי צפויות).
ובכל זאת -
מומלץ, לחשב את עלות הבית הכוללת על פי 5000 ₪ למ"ר כולל כל בעלי המקצוע, החמרים וההוצאות שהוזכרו לעיל.
התפלגות ההוצאות - כ- 30% מההוצאה נעשית עד שלב גמר השלד, והשאר עד סיום הבנייה. יש לציין שאת המשכנתא ניתן לקבל אחרי יציקת היסודות בקרקע.

 הוצאות נוספות

הערכת העלות הכוללת שהוזכרה לעיל, כוללת רק את התכנון והבנייה, ללא תוספות כגון ארונות מטבח או ריהוט אחר.
בנוסף, צריך לחשב את ההוצאות המתווספות סמוך לגמר הבנייה:
התקנת מערכת גז, תקשורת, אינטרנט, ציוד חשמלי ותאורה, ציוד סופי לגינה, אדמה גננית וצנרת השקיה, מדרכה, גדרות, פחי אשפה, פנלים סולריים לחשמל, דוד שמש וקולטים, ניקיון, העברת רהיטים, תחילת תשלומי משכנתא.

הוצאות בלתי צפויות - (דלק, ימי עבודה, שדרוגים במהלך הבנייה: אסלה מעוצבת, ג'קוזי זוגי, מרצפות  איכותיות, ברזים חדישים וכו')  עשויות להגיע לכ- 10%-15% מעלות הבנייה.

הערה:
המחירים המוזכרים נכונים לפברואר 2011